Rzeczoznawca majątkowy, analizując zgromadzone dane o dokonanych transakcjach:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) odrzuci te, które dokonane zostały w szczególnych warunkach; poprawna
- b) przyjmie te, które dotyczą różnego rodzaju nieruchomości ale odzwierciedlają zachowania typowego nabywcy;
- c) przeliczy ceny transakcyjne nieruchomości na przyjętą jednostkę porównawczą. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Analiza danych rynkowych wymaga odrzucenia transakcji zawartych w warunkach szczególnych, ponieważ nie odzwierciedlają one typowych zachowań rynkowych, oraz przeliczenia cen na jednostkę porównawczą, co umożliwia porównanie nieruchomości o różnych cechach. Przyjmowanie transakcji dotyczących różnego rodzaju nieruchomości jest błędne, gdyż do porównań należy wybierać nieruchomości podobne pod względem cech rynkowych.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4 i § 5
Pułapka: Łatwo pomylić wymóg odrzucenia transakcji o szczególnych warunkach z koniecznością uwzględniania wszystkich transakcji, a także przeoczyć konieczność przeliczenia cen na jednostkę porównawczą.