Rzeczoznawca majątkowy, analizując zgromadzone dane o dokonanych transakcjach:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) odrzuci te, które dokonane zostały w szczególnych warunkach; poprawna
- b) przyjmie te, które dotyczą różnego rodzaju nieruchomości ale odzwierciedlają zachowania typowego nabywcy;
- c) przyjmie te, które dotyczą nieruchomości podobnych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, do analizy rynku przyjmuje się ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, czyli takich, które ze względu na rodzaj, położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na wartość są do siebie zbliżone. Transakcje dokonane w szczególnych warunkach, np. sprzedaż wymuszona, między podmiotami powiązanymi, nie odzwierciedlają wartości rynkowej i powinny być odrzucone. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ analiza powinna dotyczyć nieruchomości podobnych, a nie różnego rodzaju nieruchomości, nawet jeśli odzwierciedlają zachowania typowego nabywcy.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3 i § 5
Pułapka: Najczęstszym błędem jest uznanie, że do analizy można przyjąć transakcje dotyczące różnych rodzajów nieruchomości, jeśli tylko odzwierciedlają zachowania typowego nabywcy, podczas gdy kluczowy jest wymóg podobieństwa nieruchomości.