Rzeczoznawca majątkowy, analizując zgromadzone dane o dokonanych transakcjach powinien:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) odrzucić te, które dokonane zostały w szczególnych warunkach; poprawna
- b) przyjąć te, które dotyczą różnego rodzaju nieruchomości ale odzwierciedlają zachowania typowego nabywcy;
- c) przyjąć te, które dotyczą nieruchomości podobnych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Analiza danych o transakcjach wymaga odrzucenia transakcji zawartych w szczególnych warunkach, które nie odzwierciedlają typowych zachowań rynkowych, oraz przyjęcia transakcji dotyczących nieruchomości podobnych do wycenianej, co zapewnia porównywalność cech i warunków. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ przyjmowanie transakcji dotyczących różnego rodzaju nieruchomości, nawet jeśli odzwierciedlają zachowania typowego nabywcy, nie spełnia wymogu porównywalności nieruchomości.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić wymóg podobieństwa nieruchomości z wymogiem typowości zachowań nabywców, co prowadzi do błędnego wyboru odpowiedzi b.