Przy wycenie nieruchomości metodą porównywania parami, aktualizacji poziomu cen z tytułu upływu czasu dokonuje się:
- a) przed dokonaniem korekty cen ze względu na cechy różniące; poprawna
- b) po dokonaniu korekty cen ze względu na cechy różniące;
- c) na dowolnym etapie procesu wyceny.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Aktualizacja poziomu cen z tytułu upływu czasu w metodzie porównywania parami jest dokonywana przed korektami ze względu na cechy różniące, ponieważ najpierw należy sprowadzić ceny transakcyjne do poziomu aktualnego na dzień wyceny, a dopiero potem uwzględnia się różnice w cechach rynkowych. Wykonanie aktualizacji po korektach cech lub na dowolnym etapie mogłoby zaburzyć poprawność porównań, gdyż zmiany cen w czasie są niezależne od cech nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 8
Pułapka: Łatwo pomylić kolejność czynności w metodzie porównywania parami, myśląc, że aktualizacja cen może być wykonana po korektach cech, podczas gdy przepis wymaga jej dokonania przed tymi korektami.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-05-10, 2021-04-22, 2024-04-23).