Przy wycenie nieruchomości metodą porównywania parami, aktualizacji poziomu cen wskutek upływu czasu dokonuje się:

Dlaczego tak: Aktualizacja poziomu cen wskutek upływu czasu jest dokonywana przed korektami ze względu na cechy różniące, aby doprowadzić ceny transakcyjne nieruchomości podobnych do poziomu aktualnego na datę wyceny. Dopiero po tej aktualizacji można dokonywać korekt ze względu na cechy różniące, które odnoszą się do stanu nieruchomości na datę wyceny. Wykonanie aktualizacji po korektach lub na dowolnym etapie mogłoby zaburzyć poprawność porównań i doprowadzić do podwójnego uwzględnienia zmian cen w czasie.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić kolejność czynności w metodzie porównywania parami i uznać, że aktualizację można wykonać później, podczas gdy przepis wymaga jej dokonania przed korektami ze względu na cechy różniące.