Przy określaniu wartości lokalu stanowiącego odrębną własność w chwili wyceny:
- a) uwzględnia się również pomieszczenia przynależne do tego lokalu i udział w nieruchomości wspólnej; poprawna
- b) nie uwzględnia się nieruchomości wspólnej;
- c) nie uwzględnia się działki gruntu.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy określaniu wartości lokalu stanowiącego odrębną własność uwzględnia się pomieszczenia przynależne oraz udział w nieruchomości wspólnej, ponieważ lokal jako przedmiot odrębnej własności obejmuje zarówno sam lokal, jak i związane z nim prawa do części wspólnych. Pominięcie nieruchomości wspólnej lub działki gruntu byłoby nieprawidłowe, gdyż wartość lokalu zależy od całego prawa, w tym udziału w gruncie i częściach wspólnych budynku.
Podstawa prawna: ustawa o własności lokali (Dz.U. 2026 poz. 232), art. 3 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 68
Pułapka: Łatwo pomylić przedmiot wyceny z samym lokalem, zapominając, że prawo własności lokalu obejmuje także udział w nieruchomości wspólnej.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2020-07-30, 2022-03-24).