Realizując procedurę wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym należy:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wybrać właściwy obszar rynku nieruchomości; poprawna
- b) przeliczyć ceny transakcyjne na jednostki porównawcze; poprawna
- c) skrygować ceny transakcyjne na dzień wyceny nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: W podejściu porównawczym procedura wyceny obejmuje wybór właściwego obszaru rynku nieruchomości, przeliczenie cen transakcyjnych na jednostki porównawcze oraz skorygowanie cen transakcyjnych na dzień wyceny. Te czynności są wymagane przepisami rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, które określają kolejność i sposób postępowania przy stosowaniu metod porównawczych. Pozostałe odpowiedzi nie występują w pytaniu, więc nie ma innych opcji do oceny.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4, § 5, § 7
Pułapka: Pytanie wymaga wskazania wszystkich trzech poprawnych odpowiedzi łącznie, a nie wybiórczo, co jest częstym źródłem błędów.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-07-07, 2026-06-17).