Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
- a) znane są ceny i cechy tych nieruchomości i warunki zawarcia transakcji; poprawna
- b) znane są ceny i cechy co najmniej nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej;
- c) znane są ceny ofertowe nieruchomości podobnych oraz ich cechy.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda korygowania ceny średniej wymaga przyjęcia do porównań co najmniej kilkunastu nieruchomości podobnych, dla których znane są ceny transakcyjne, cechy rynkowe oraz warunki zawarcia transakcji. Tylko wtedy możliwe jest określenie zakresu cen i skorygowanie ceny średniej o współczynniki korygujące wynikające z różnic w cechach. Odpowiedź b jest niepełna, ponieważ znajomość tylko cen minimalnych i maksymalnych nie wystarcza do ustalenia korekt dla wszystkich cech. Odpowiedź c jest błędna, gdyż metoda ta opiera się na cenach transakcyjnych, a nie ofertowych.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić metodę korygowania ceny średniej z metodą porównywania parami, gdzie liczba transakcji może być mniejsza, lub zaakceptować ceny ofertowe, które nie są cenami transakcyjnymi.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2022-07-07, 2023-10-26).