Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
- a) znane są ceny i cechy tych nieruchomości; poprawna
- b) znane są ceny i cechy co najmniej nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej;
- c) znane są ceny ofertowe nieruchomości podobnych oraz ich cechy.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda korygowania ceny średniej wymaga przyjęcia do porównań co najmniej kilkunastu nieruchomości podobnych, dla których znane są ceny transakcyjne oraz cechy rynkowe, co umożliwia określenie ceny średniej i współczynników korygujących. Odpowiedź b jest niepełna, ponieważ znajomość tylko cen skrajnych nie wystarcza do obliczenia średniej i korekt, a odpowiedź c dotyczy cen ofertowych, które nie są cenami transakcyjnymi i nie powinny być podstawą tej metody.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić ceny ofertowe z transakcyjnymi, które są wymagane w metodzie korygowania ceny średniej.
To pytanie pojawiło się już 7 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2019-05-30, 2020-06-25, 2021-07-22, 2024-11-19, 2025-10-15, 2026-06-17).