Opis stanu technicznego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonany:
- a) tylko przy stosowaniu podejścia kosztowego;
- b) tylko przy stosowaniu podejścia porównawczego;
- c) zawsze, niezależnie od wybranego podejścia. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Opis stanu technicznego budynku jest elementem obligatoryjnym operatu szacunkowego, niezależnie od zastosowanego podejścia, ponieważ stan techniczny wpływa na wartość nieruchomości we wszystkich podejściach. Podejście kosztowe i porównawcze wymagają uwzględnienia cech fizycznych, w tym stanu technicznego, a podejście dochodowe również opiera się na stanie technicznym jako czynniku wpływającym na potencjalne dochody. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż ograniczają obowiązek tylko do jednego podejścia.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 79
Pułapka: Pytanie sprawdza znajomość ogólnych zasad sporządzania operatu szacunkowego, a nie tylko szczegółowych przepisów podejścia porównawczego.
To pytanie pojawiło się już 10 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2016-11-17, 2017-09-21, 2018-04-12, 2019-03-21, 2020-06-25, 2024-06-25, 2024-10-22, 2024-11-19, 2025-11-19).