Procedura wyceny metodą porównywania parami polega m.in. na:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) przyrównywaniu cech nieruchomości wycenianej, kolejno z nieruchomościami podobnymi dla których znane są cechy i ceny transakcyjne; poprawna
- b) wyborze ze zbioru cen transakcyjnych co najmniej 3 nieruchomości podobnych do nieruchomości szacowanej; poprawna
- c) określaniu wartości w drodze obliczenia średniej arytmetycznej ze skorygowanych cen nieruchomości podobnych. Stona poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda porównywania parami polega na bezpośrednim porównaniu nieruchomości wycenianej z nieruchomościami podobnymi, dla których znane są ceny transakcyjne i cechy rynkowe. W tym celu wybiera się co najmniej trzy nieruchomości podobne, a następnie określa się wartość jako średnią arytmetyczną z cen transakcyjnych skorygowanych ze względu na różnice w cechach rynkowych. Odpowiedzi a, b i c opisują kolejne etapy tej procedury, dlatego wszystkie są poprawne.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 8
Pułapka: Łatwo pomylić metodę porównywania parami z metodą korygowania ceny średniej, gdzie stosuje się średnią ważoną, a nie arytmetyczną.