Procedura wyceny nieruchomości metodą porównywania parami polega m.in. na:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) przyrównywaniu cech nieruchomości wycenianej, kolejno z nieruchomościami podobnymi, dla których znane są cechy i ceny transakcyjne; poprawna
- b) wyborze ze zbioru cen transakcyjnych co najmniej kilkunastu nieruchomości podobnych do nieruchomości szacowanej;
- c) określaniu wartości w drodze obliczenia średniej arytmetycznej ze skorygowanych cen nieruchomości podobnych. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda porównywania parami polega na porównywaniu nieruchomości wycenianej z poszczególnymi nieruchomościami podobnymi, dla których znane są cechy i ceny transakcyjne, a następnie określeniu wartości jako średniej arytmetycznej skorygowanych cen tych nieruchomości. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ metoda ta nie wymaga wyboru co najmniej kilkunastu nieruchomości - liczba ta jest charakterystyczna dla metody analizy statystycznej rynku, a nie dla metody porównywania parami.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 8
Pułapka: Łatwo pomylić wymóg liczebności próbki z metodą analizy statystycznej rynku, podczas gdy metoda porównywania parami nie narzuca minimalnej liczby nieruchomości.