Opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonywany:
- a) zawsze, niezależnie od wybranego podejścia; poprawna
- b) tylko przy zastosowaniu podejścia kosztowego;
- c) tylko przy zastosowaniu podejścia porównawczego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Opis stanu techniczno-użytkowego budynku jest elementem identyfikacji nieruchomości i jej cech, który jest niezbędny w każdym podejściu do wyceny, ponieważ wpływa na wartość nieruchomości niezależnie od metody. Podejście kosztowe i porównawcze wymagają uwzględnienia stanu technicznego, ale również w podejściu dochodowym czy mieszanym stan ten ma znaczenie dla określenia wartości. Zatem obowiązek dokonania opisu wynika z ogólnych zasad wyceny, a nie tylko z wybranego podejścia.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 79
Pułapka: Łatwo pomyśleć, że stan techniczno-użytkowy jest istotny tylko w podejściu kosztowym, ale w rzeczywistości jest to element opisu nieruchomości wymagany zawsze.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2019-09-05, 2021-04-22, 2021-12-02).