Nieruchomości podobne do przedmiotu wyceny to takie, które spełniają następujące warunki:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, nieruchomości podobne to takie, które są porównywalne z nieruchomością szacowaną ze względu na cechy takie jak lokalizacja, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania i inne cechy wpływające na wartość. Warunek szybkiego znajdowania nabywców lub zakupu bez kredytu nie jest wymagany do uznania nieruchomości za podobną, gdyż nie są to cechy rynkowe decydujące o podobieństwie w rozumieniu przepisów.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 5

Pułapka: Łatwo pomylić cechy nieruchomości podobnych z cechami rynkowymi, które są uwzględniane przy wyborze metody wyceny, lub dodać warunki nieprzewidziane w przepisach.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2023-04-20, 2024-09-17, 2026-06-17).