Określenie wartości gruntów pod śródlądowymi wodami stojącymi dla potrzeb obrotu rynkowego:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) można dokonać w podejściu porównawczym; poprawna
- b) można dokonać w podejściu dochodowym; poprawna
- c) w przypadku braku wystarczających danych rynkowych, można dokonać z wykorzystaniem metody wskaźników szacunkowych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, grunty pod śródlądowymi wodami stojącymi mogą być wyceniane w podejściu porównawczym, jeżeli istnieją dane rynkowe, oraz w podejściu dochodowym, gdy przynoszą dochód lub mogą go przynosić. Metoda wskaźników szacunkowych jest stosowana tylko w podejściu mieszanym, a nie w przypadku braku danych rynkowych, dlatego odpowiedź c jest nieprawidłowa.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 64
Pułapka: Łatwo pomylić metodę wskaźników szacunkowych z podejściem porównawczym, ale jest ona przypisana do podejścia mieszanego, a nie do sytuacji braku danych rynkowych.