Określając wartość nieruchomości zabudowanej 4 kondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym, przeznaczonym do rozbiórki, poza kosztem nabycia gruntu należy uwzględnić:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) koszty rozbiórki wraz z odwozem gruzu; poprawna
- b) koszty dodatkowe; poprawna
- c) wartość materiałów pozostałych po likwidacji budynku. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości zabudowanej budynkiem przeznaczonym do rozbiórki, wartość rynkową określa się jako wartość gruntu pomniejszoną o koszty rozbiórki i utylizacji, ale powiększoną o wartość materiałów z odzysku. Zgodnie z przepisami, w takim przypadku uwzględnia się koszty rozbiórki, koszty dodatkowe (np. wywóz gruzu, opłaty) oraz wartość pozostałych materiałów, które mogą być sprzedane lub wykorzystane. Odpowiedzi a, b i c są zatem poprawne, ponieważ wszystkie te elementy wpływają na ostateczną wartość nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 16
Pułapka: Łatwo pominąć wartość materiałów z odzysku, która może zmniejszać koszty rozbiórki, lub uznać, że koszty dodatkowe są już zawarte w kosztach rozbiórki.