Określając wagą cechy ustalono, że delta C wynosi 100 zł. Cena nieruchomości o stanie cechy bardzo dobrym wynosi 200 zł, dla stanu dobrego 180 zł. Jaka będzie waga tej cechy, jeżeli Jej gradacja została ustalona Jako: bardzo dobra, dobra i średnia?

Dlaczego tak: Waga cechy rynkowej to stosunek różnicy cen wynikającej z tej cechy (delta C) do całkowitego zakresu cen w zbiorze nieruchomości podobnych. Przy gradacji trzy stopniowej (bardzo dobra, dobra, średnia) różnica między skrajnymi stanami wynosi 100 zł, a ceny dla stanu bardzo dobrego i dobrego różnią się o 20 zł. Ponieważ gradacja ma trzy poziomy, całkowity zakres cen odpowiadający tej cesze to 100 zł. Waga cechy obliczana jest jako delta C podzielona przez sumę delt wszystkich cech, ale w tym zadaniu przyjmuje się, że delta C to różnica między skrajnymi stanami, a waga to stosunek tej różnicy do całkowitej rozpiętości cen (tu 100 zł). Jednak w kontekście metody korygowania ceny średniej, waga cechy to udział tej cechy w kształtowaniu się ceny, a delta C to różnica między ceną dla stanu bardzo dobrego a ceną dla stanu średniego. Przy gradacji trzystopniowej, jeśli cena dla stanu bardzo dobrego wynosi 200 zł, dla dobrego 180 zł, to dla średniego będzie 160 zł (zakładając równą skalę). Wtedy delta C = 200 - 160 = 40 zł. Waga cechy to delta C podzielona przez sumę delt wszystkich cech, ale w tym zadaniu nie ma innych cech, więc waga wynosi 40% (40 zł / 100 zł). Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ 40 zł to 40% z 100 zł.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 6

Pułapka: Łatwo pomylić deltę C z różnicą między ceną bardzo dobrą a dobrą (20 zł) zamiast między bardzo dobrą a średnią (40 zł), co prowadzi do błędnego wyniku 20%.