Okres prognozy strumieni pieniężnych, przy wycenie nieruchomości techniką DCF, zależy od:
- a) założeń dotyczących sposobu określania stopy dyskontowej;
- b) koniuktury na rynku nieruchomości;
- c) przewidywanego okresu zmiennych dochodów uzyskiwanych z nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Okres prognozy strumieni pieniężnych w technice DCF zależy od przewidywanego okresu zmiennych dochodów uzyskiwanych z nieruchomości, ponieważ w tym okresie dochody są nieprzewidywalne i wymagają szczegółowej prognozy. Po tym okresie zakłada się stabilizację dochodów, co pozwala na zastosowanie wartości rezydualnej. Założenia dotyczące stopy dyskontowej oraz koniunktura na rynku nieruchomości wpływają na parametry wyceny, ale nie determinują długości okresu prognozy.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12
Pułapka: Łatwo pomylić czynniki wpływające na wysokość stopy dyskontowej lub ogólną koniunkturę z czynnikiem decydującym o długości okresu prognozy.