Nieruchomość podobna w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami:
- a) musi być położona w gminie, w której znajduje się nieruchomość wyceniana;
- b) musi być położona w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość wyceniana;
- c) powinna być położona na obszarze właściwego rynku, odpowiedniego dla przedmiotu wyceny. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Definicja nieruchomości podobnej w ustawie o gospodarce nieruchomościami nie wymaga położenia w tej samej gminie czy powiecie, lecz na obszarze właściwego rynku, który jest odpowiedni dla przedmiotu wyceny. Takie ujęcie pozwala na uwzględnienie realiów lokalnego rynku, które mogą wykraczać poza granice administracyjne. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż narzucają sztywne kryterium administracyjne, niezgodne z definicją ustawową.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 16
Pułapka: Łatwo pomylić obszar właściwego rynku z granicami administracyjnymi gminy lub powiatu, podczas gdy kluczowe jest znaczenie rynkowe, a nie administracyjne.