Nieruchomość podobna w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami:
- a) musi być położona wyłącznie w gminie, w której znajduje się nieruchomość wyceniana;
- b) musi być położona wyłącznie w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość wyceniana;
- c) powinna być położona na obszarze właściwego rynku, odpowiedniego dla przedmiotu wyceny. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Definicja nieruchomości podobnej w ustawie o gospodarce nieruchomościami wskazuje, że chodzi o nieruchomość, która ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość jest porównywalna z nieruchomością wycenianą. Kluczowe jest, aby nieruchomość podobna znajdowała się na obszarze właściwego rynku, czyli rynku lokalnego, na którym kształtują się ceny transakcyjne dla danego rodzaju nieruchomości. Odpowiedź c jest zatem poprawna, ponieważ odwołuje się do kryterium rynkowego, a nie administracyjnego. Odpowiedzi a i b są błędne, gdyż ograniczają położenie nieruchomości podobnej do granic gminy lub powiatu, co nie jest wymagane przez przepisy - rynek właściwy może obejmować obszar wykraczający poza te jednostki administracyjne, a nawet być mniejszy niż gmina.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 4 pkt 16; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 5
Pułapka: Łatwo pomylić obszar właściwego rynku z granicami administracyjnymi, podczas gdy rynek może być szerszy lub węższy niż gmina czy powiat.