Nieruchomość gruntowa będąca w użytkowaniu wieczystym jest sprzedawana użytkownikowi wieczystemu na własność. Wartość prawa własności wynosi 100 tys.zł. Obliczony współczynnik korygujący wynosi 0,7000. Kwota jaką trzeba będzie zapłacić za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność wyniesie:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy określaniu wartości prawa użytkowania wieczystego stosuje się współczynnik korygujący, który dla nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste wynosi 0,3 (tj. 30% wartości prawa własności). Wartość prawa użytkowania wieczystego wynosi zatem 30 000 zł (100 000 zł * 0,3). Kwota za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność jest równa różnicy między wartością prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego, czyli 70 000 zł, ale w pytaniu podano współczynnik korygujący 0,7000, który odnosi się do wartości prawa własności, a nie do bonifikaty. W praktyce, przy przekształceniu, opłata z tytułu przekształcenia wynosi 20% wartości prawa własności (zgodnie z ustawą o przekształceniu), ale w tym przypadku, skoro współczynnik korygujący wynosi 0,7000, oznacza to, że wartość prawa użytkowania wieczystego stanowi 70% wartości prawa własności, a więc opłata za przekształcenie to różnica, czyli 30% wartości własności, co daje 30 000 zł. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ kwota 30 000 zł odpowiada 30% wartości prawa własności. Odpowiedzi a i c są błędne, gdyż nie odzwierciedlają właściwego przeliczenia.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 39

Pułapka: Łatwo pomylić współczynnik korygujący z bonifikatą przy przekształceniu, gdyż w tym przypadku współczynnik 0,7000 oznacza wartość prawa użytkowania wieczystego, a nie opłatę za przekształcenie.