Na rynku lokalnym jest 50 transakcji nieruchomościami podobnymi do nieruchomości wycenianej. Do określenia wartości można zastosować metodę:

Dlaczego tak: Wszystkie trzy metody są dopuszczalne w podejściu porównawczym, a wybór konkretnej zależy od liczby transakcji i dostępnych danych. Przy 50 transakcjach nieruchomościami podobnymi istnieje wystarczająca baza do zastosowania każdej z tych metod, w tym metody analizy statystycznej rynku, która wymaga odpowiednio dużej próby. Metoda porównywania parami i metoda korygowania ceny średniej również mogą być stosowane, gdyż nie są ograniczone liczbowo, a jedynie wymagają odpowiedniego doboru nieruchomości podobnych i cech rynkowych.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 7

Pułapka: Łatwo uznać, że metoda analizy statystycznej rynku wymaga większej liczby transakcji, ale 50 transakcji jest wystarczające, a wszystkie trzy metody są w tym przypadku dopuszczalne.