Na rynku lokalnym jest 50 transakcji nieruchomościami podobnymi do nieruchomości wycenianej, Do określenia wartości można zastosować metodę:

Dlaczego tak: Metoda porównywania parami oraz metoda korygowania ceny średniej są metodami podejścia porównawczego, które mogą być stosowane, gdy na rynku dostępna jest odpowiednia liczba transakcji nieruchomościami podobnymi - w tym przypadku 50 transakcji stanowi wystarczającą próbkę. Metoda wskaźników szacunkowych gruntów nie jest metodą podejścia porównawczego, lecz odrębną metodą stosowaną w podejściu mieszanym lub do wyceny gruntów, dlatego nie znajduje zastosowania w tym przypadku.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 7

Pułapka: Łatwo pomylić metodę wskaźników szacunkowych gruntów z metodami podejścia porównawczego, gdyż dotyczy ona wyceny gruntów, ale nie jest zaliczana do metod porównawczych.