Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- a) powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny; poprawna
- b) nie może rozszerzać obszaru badania rynku i powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości;
- c) powinien odstąpić od wyceny nieruchomości.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w przypadku braku transakcji na rynku lokalnym, rzeczoznawca majątkowy powinien rozszerzyć obszar badania rynku, np. na rynek regionalny, aby znaleźć nieruchomości podobne. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ wartość odtworzeniowa stosowana jest w podejściu kosztowym, a nie w przypadku braku transakcji w podejściu porównawczym. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ rzeczoznawca nie może odstąpić od wyceny, lecz powinien podjąć działania mające na celu pozyskanie danych rynkowych.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3
Pułapka: Łatwo pomylić brak transakcji na rynku lokalnym z koniecznością zastosowania podejścia kosztowego, podczas gdy przepis nakazuje rozszerzenie obszaru badania rynku.