Na potrzeby aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej do określenia jej wartości można zastosować:

Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wymaga określenia wartości nieruchomości, którą można ustalić zarówno w podejściu porównawczym, jak i dochodowym, a także metodą pozostałościową w podejściu mieszanym. Podejście porównawcze jest podstawowe dla gruntów, natomiast metoda pozostałościowa jest dopuszczalna, gdy nieruchomość ma potencjał zabudowy. Metoda dochodowa nie jest właściwa dla gruntów niezabudowanych, gdyż opiera się na dochodach z nieruchomości, co nie ma zastosowania w przypadku gruntów oddanych w użytkowanie wieczyste.

Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 77 ust. 3; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4 i § 17

Pułapka: Łatwo pomylić metody dopuszczalne do wyceny dla aktualizacji opłaty z metodami stosowanymi przy innych celach wyceny, np. dla sprzedaży, gdzie metoda dochodowa może być właściwa.