Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w przypadku braku transakcji nieruchomościami podobnymi na lokalnym rynku, rzeczoznawca majątkowy powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ rozszerzenie na rynek krajowy nie jest przewidziane w tym przepisie, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ określenie wartości odtworzeniowej nie jest właściwe w tym przypadku, gdyż celem jest ustalenie wartości rynkowej.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3

Pułapka: Pomylenie zakresu rozszerzenia rynku - przepis wskazuje tylko rynek regionalny, a nie krajowy.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2022-12-01, 2023-10-26, 2026-03-25).