Metodę korygowania ceny średniej można zastosować, jeśli zgromadzono dane dotyczące:
- a) 11 cen transakcyjnych uzyskanych za dowolne nieruchomości;
- b) kilkunastu cen transakcyjnych uzyskanych za nieruchomości podobne; poprawna
- c) 9 cen transakcyjnych uzyskanych za nieruchomości podobne.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda korygowania ceny średniej wymaga co najmniej kilkunastu cen transakcyjnych nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej, aby zapewnić reprezentatywność próby i możliwość określenia poprawek. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ spełnia ten warunek. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nieruchomości nie muszą być podobne, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ liczba 9 cen jest niewystarczająca.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 7
Pułapka: Łatwo pomylić minimalną liczbę transakcji wymaganą dla metody korygowania ceny średniej z wymogami dla innych metod, np. metody porównywania parami.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2018-03-15, 2022-12-01, 2025-11-19).