Na podstawie sprzedaży dwóch nieruchomości podobnych, także pod względem powierzchni, określ roczną zmianę ceny mając dane: pierwsza nieruchomość sprzedana za kwotę 170 000 zł, 12 m-cy temu, druga nieruchomość sprzedana za kwotę 180 000 zł, 2 m-ce temu:

Dlaczego tak: Roczną zmianę ceny oblicza się jako różnicę cen transakcyjnych podzieloną przez różnicę czasu w miesiącach, a następnie przemnożoną przez 12. Różnica cen wynosi 10 000 zł (180 000 - 170 000), a różnica czasu to 10 miesięcy (12 - 2). Zatem zmiana miesięczna to 1000 zł, a roczna to 12 000 zł. Odpowiedź b (10 000 zł) to różnica cen bez uwzględnienia okresu, a odpowiedź c (1000) to zmiana miesięczna, a nie roczna.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić zmianę miesięczną z roczną lub zapomnieć o podzieleniu przez różnicę czasu.