Na jakiej podstawie prawnej do wyceny nieruchomości przyjmuje się informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) ustawy o gospodarce nieruchomościami; poprawna
- b) rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości; poprawna
- c) Noty Interpretacyjnej Nr 1 "Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości" wydanej przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Podstawę prawną dla przyjmowania informacji o cenach transakcyjnych przy wycenie nieruchomości stanowią ustawa o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości. Ustawa w art. 151 ust. 1 wskazuje, że przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się m.in. ceny transakcyjne, a rozporządzenie w § 4 precyzuje, że w podejściu porównawczym stosuje się ceny transakcyjne nieruchomości podobnych. Nota Interpretacyjna Nr 1 nie jest aktem prawnym, lecz zbiorem dobrych praktyk, więc nie stanowi podstawy prawnej.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo uznać Notę Interpretacyjną za akt prawny, podczas gdy jest ona jedynie wytyczną zawodową, a podstawą prawną są wyłącznie ustawa i rozporządzenie.