Na jakiej podstawie prawnej do wyceny nieruchomości przyjmuje się informacje o cenach transakcyjnych, pochodzące z umów zawartych w formie aktu notarialnego:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) ustawy o gospodarce nieruchomościami; poprawna
- b) rozporzadzenia Rady Minuistrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego; poprawna
- c) Noty Interpretacyjnej Nr 1 "Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości" wydanej przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Podstawę prawną dla przyjmowania informacji o cenach transakcyjnych z aktów notarialnych stanowią przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Ustawa ta określa ogólne zasady wyceny, w tym obowiązek korzystania z cen transakcyjnych, natomiast rozporządzenie precyzuje, że przy stosowaniu podejścia porównawczego wykorzystuje się ceny z umów zawartych w formie aktu notarialnego. Nota Interpretacyjna Nr 1 nie jest aktem prawnym, lecz zbiorem dobrych praktyk, dlatego nie stanowi podstawy prawnej.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2026 poz. 399), art. 151; Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić Notę Interpretacyjną z aktem prawnym, ale nie ma ona mocy wiążącej i nie może stanowić podstawy prawnej wyceny.