Metoda korygowania ceny średniej polega na:
- a) określaniu wartości rynkowej jako średniej ceny wszystkich sprzedanych nieruchomości;
- b) określaniu wartości rynkowej jako iloczynu średniej ceny nieruchomości podobnych i sumy współczynników korygujących; poprawna
- c) korygowaniu ceny średniej współczynikami wzrostu cen towarów i usług podanych przez Prezesa GUS.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Metoda korygowania ceny średniej polega na określeniu wartości rynkowej jako iloczynu średniej ceny nieruchomości podobnych i sumy współczynników korygujących, które uwzględniają różnice w cechach rynkowych między nieruchomością wycenianą a nieruchomościami podobnymi. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ nie uwzględnia korekt, a odpowiedź c błędnie odnosi się do wskaźników GUS, które nie są stosowane w tej metodzie.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 7
Pułapka: Łatwo pomylić metodę korygowania ceny średniej z prostym średniowaniem cen lub z indeksacją o wskaźniki GUS, podczas gdy istotą jest korygowanie średniej o współczynniki wynikające z cech rynkowych.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2020-09-24).