Które z niżej wymienionych czynników wpływają na zużycie funkcjonalne budynku mieszkalnego jednorodzinnego:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) forma architektoniczna; poprawna
- b) niekorzystny rozkład pomieszczeń; poprawna
- c) wybudowana droga powiatowa w bezpośrednim sąsiedztwie.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zużycie funkcjonalne budynku wynika z cech samego obiektu, takich jak forma architektoniczna czy rozkład pomieszczeń, które mogą ograniczać jego użyteczność. Czynniki zewnętrzne, jak sąsiedztwo drogi, wpływają na uciążliwość otoczenia, ale nie na zużycie funkcjonalne budynku, lecz na jego wartość rynkową poprzez cechy lokalizacyjne.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 2
Pułapka: Łatwo pomylić zużycie funkcjonalne z czynnikami zewnętrznymi wpływającymi na wartość, takimi jak lokalizacja czy sąsiedztwo.