Które ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny podejściem porównawczym?
- a) wszystkie, gdyż są to ceny na wolnym rynku;
- b) takie, których charakter rynkowy nie budzi wątpliwości; poprawna
- c) odchylenie ceny uzyskanej w przetargu o 20 % od cen przeciętnych uzyskiwanych za nieruchomości podobne stanowi wyznacznik.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przyjęcie cen do wyceny podejściem porównawczym wymaga, aby ceny transakcyjne miały charakter rynkowy, to znaczy aby nie budziły wątpliwości co do ich rynkowego charakteru. Ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte, jeśli spełniają ten warunek, co wynika z rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie wszystkie ceny z przetargu są automatycznie rynkowe, a odpowiedź c jest błędna, gdyż nie ma podstawy prawnej do ustalania progu odchylenia jako wyznacznika dopuszczalności ceny.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić charakter rynkowy ceny z samym faktem uzyskania jej w przetargu, który nie jest gwarancją rynkowości.