Które ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny podejściem porównawczym?
- a) ceny sprzedaży nieruchomości, w których cena została rozłożona na raty;
- b) te, które nie odbiegają o więcej niż 20% od cen przeciętnych uzyskiwanych za nieruchomości podobne: poprawna
- c) wszystkie, gdyż są to także ceny uzyskane na wolnym rynku.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny podejściem porównawczym tylko wtedy, gdy nie odbiegają o więcej niż 20% od cen przeciętnych uzyskiwanych za nieruchomości podobne. Warunek ten wynika z przepisów wykonawczych dotyczących wyceny nieruchomości, które określają kryteria doboru transakcji do analizy. Ceny rozłożone na raty nie są cenami wolnorynkowymi w rozumieniu przepisów, gdyż zawierają element kredytowania, a przyjęcie wszystkich cen z przetargu bez weryfikacji ich zgodności z rynkiem byłoby nieprawidłowe.
Podstawa prawna: Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4
Pułapka: Łatwo pomylić ceny uzyskane w przetargu z cenami wolnorynkowymi, zapominając o wymogu ich zgodności z cenami przeciętnymi dla nieruchomości podobnych.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2017-11-30, 2021-03-18).