Jeżeli wagę cechy "uzbrojenie nieruchomości" ustalono na poziomie 30%, a Cmin=220 zł/m2 i Cmax=270 zł/m2, to ile może wynieść maksymalna wielkość poprawki z tego tytułu?

Dlaczego tak: Maksymalna poprawka z tytułu cechy rynkowej wynosi iloczyn jej wagi oraz rozpiętości cen minimalnej i maksymalnej, czyli 30% * (270 - 220) zł/m2 = 15 zł/m2. Poprawka może być zarówno dodatnia, jak i ujemna, w zależności od tego, czy cecha wycenianej nieruchomości jest lepsza czy gorsza od nieruchomości przyjętych za punkt odniesienia. Odpowiedź b jest zatem poprawna, natomiast odpowiedzi a i c błędnie przyjmują pełną rozpiętość 50 zł/m2 jako wielkość poprawki, ignorując wagę cechy.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić rozpiętość cen (50 zł/m2) z wielkością poprawki, która uwzględnia wagę cechy (30%).

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2020-07-30, 2022-07-07).