Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł za 1 mkw, to które z wymienionych cen uzyskanych w drodze przetargu za nieruchomości podobne mogą być wykorzystane przy wycenie nieruchomości jako źródło informacji o cenach transakcyjnych:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, do wyceny metodą porównawczą przyjmuje się ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego i nie odbiegają rażąco od przeciętnego poziomu cen na danym rynku. Przeciętna cena wynosi 400 zł/mkw, zatem ceny 320 zł i 450 zł mieszczą się w typowym przedziale odchyleń od tej średniej, natomiast cena 490 zł odbiega od niej w stopniu uznawanym za rażący, co dyskwalifikuje ją jako źródło informacji.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo uznać, że wszystkie ceny w przedziale +/- 20% od średniej są dopuszczalne, ale kluczowe jest kryterium rażącego odchylenia, które w tym przypadku wyklucza cenę 490 zł.