Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł za 1 m.kw., to które z wymienionych cen uzyskanych w drodze przetargu za nieruchomości podobne mogą być wykorzystane przy wycenie nieruchomości jako źródło informacji o cenach transakcyjnych:

Dlaczego tak: Ceny transakcyjne nieruchomości podobnych mogą być wykorzystane do wyceny, jeśli nie odbiegają rażąco od przeciętnych cen rynkowych. Cena 450 zł za m.kw. odbiega od średniej 400 zł o 12,5%, co mieści się w granicach typowych wahań rynkowych, natomiast cena 80 zł jest rażąco zaniżona i może wynikać z okoliczności szczególnych, dlatego nie powinna być brana pod uwagę. Cena 490 zł odbiega o 22,5%, co również przekracza dopuszczalne odchylenie, zatem nie może być uznana za reprezentatywną.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić kryterium dopuszczalnego odchylenia od ceny średniej z prostym porównaniem arytmetycznym, bez uwzględnienia, że ceny skrajne mogą być odrzucane jako nierynkowe.