Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł, to do wyceny mogą być przyjęta następujące ceny uzyskane w drodze przetargu:

Dlaczego tak: Przy wycenie metodą porównawczą dopuszcza się stosowanie cen transakcyjnych odbiegających od przeciętnych, pod warunkiem że mieszczą się w granicach typowych dla danego rynku. Ceny 450 zł i 330 zł odbiegają od średniej 400 zł o 12,5%, co jest akceptowalne, natomiast cena 490 zł odbiega o 22,5%, co wskazuje na nietypową transakcję, która nie powinna być przyjęta do wyceny.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić dopuszczalne odchylenie od średniej z wymogiem, aby ceny były zbliżone do średniej, podczas gdy przepis dopuszcza szerszy zakres, ale nie skrajne wartości.