Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł za 1 m.kw., to które z wymienionych cen uzysanych w drodze przetargu za nieruchomości podobne mogą być wykorzystane przy wycenie nieruchomośc,i jako źródło informacji o cenach transakcyjnych:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, do porównań przyjmuje się ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego, przy czym ceny te powinny być aktualne i nieodbiegające od przeciętnych cen rynkowych. Ceny 450 zł i 320 zł mieszczą się w rozsądnym przedziale wokół średniej 400 zł (odchylenie odpowiednio +12,5% i -20%), co można uznać za typowe wahania rynkowe. Cena 490 zł odbiega od średniej o ponad 22%, co wskazuje na możliwą nieadekwatność lub nietypowe warunki transakcji, dlatego nie powinna być wykorzystywana.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić kryterium 'aktualności' z kryterium 'odchylenia od średniej' - cena 490 zł może być aktualna, ale zbyt odbiega od przeciętnej, aby uznać ją za reprezentatywną.