Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł, to do wyceny mogą być przyjęte następujące ceny uzyskane w drodze przetargu:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, do wyceny przyjmuje się ceny uzyskane w obrocie rynkowym, które nie odbiegają rażąco od przeciętnych cen rynkowych. Cena 450 zł mieści się w rozsądnym przedziale odchyleń od średniej 400 zł (odchylenie 12,5%), natomiast ceny 500 zł (25% odchylenia) i 310 zł (22,5% odchylenia) są zbyt odległe od przeciętnej, co wskazuje, że mogą być nietypowe i nie powinny być przyjęte.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 4

Pułapka: Łatwo pomylić dopuszczalne odchylenie od ceny średniej z dowolną wartością, która nie jest skrajna, podczas gdy przepis wymaga, aby ceny nie odbiegały rażąco od przeciętnych.