Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca majątkowy przyjmuje w oparciu m.in. o :

Dlaczego tak: W podejściu porównawczym rzeczoznawca majątkowy określa ilość i gradację cech rynkowych wpływających na ceny nieruchomości na podstawie analizy wiarygodnych transakcji nieruchomości podobnych na rynku lokalnym oraz informacji o preferencjach potencjalnych nabywców, co wynika z rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Poprzednio sporządzone operaty szacunkowe nie są źródłem ustalania cech rynkowych, gdyż mogą być nieaktualne lub nieodzwierciedlać aktualnego rynku.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3

Pułapka: Łatwo uznać, że poprzednie operaty szacunkowe są dopuszczalnym źródłem, ale przepis wymaga oparcia na aktualnych danych rynkowych, a nie na wcześniejszych wycenach.