Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca przyjmuje w oparciu m.in. o:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) poprzednio sporządzone operaty szacunkowe;
- b) wyniki analizy cen i cech nieruchomości w zbiorze nieruchomości podobnych stanowiących podstawę wyceny; poprawna
- c) informacje uzyskane w agencjach obrotu nieruchomościami odnośnie preferencji potencjalnych nabywców. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przepis § 6 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości stanowi, że rzeczoznawca majątkowy określa ilość i gradację cech rynkowych na podstawie analizy cen i cech nieruchomości podobnych z rynku lokalnego, a także informacji o preferencjach potencjalnych nabywców. Poprzednio sporządzone operaty szacunkowe nie są źródłem tych danych, gdyż dotyczą innych nieruchomości i mogą być nieaktualne, a ich wykorzystanie nie jest przewidziane w tym przepisie.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 6
Pułapka: Łatwo uznać, że poprzednie operaty są dopuszczalnym źródłem, ale przepis wskazuje wyłącznie na analizę rynku i preferencje nabywców.