Ilość i gradacją cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca przyjmuje w oparciu m.in. o:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) poprzednio sporządzone operaty szacunkowe;
- b) wyniki analizy wiarygodnych transakcji nieruchomości podobnych na lokalnym rynku; poprawna
- c) Informacje uzyskane w agencjach obrotu nieruchomościami odnośnie preferencji potencjalnych nabywców. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, w podejściu porównawczym rzeczoznawca określa cechy rynkowe i ich wagi na podstawie analizy rynku lokalnego, w tym wiarygodnych transakcji nieruchomościami podobnymi oraz informacji o preferencjach nabywców. Poprzednio sporządzone operaty szacunkowe nie są źródłem danych o cechach rynkowych, lecz mogą być pomocnicze, ale nie stanowią podstawy do ich przyjęcia.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3 ust. 1 i 4
Pułapka: Łatwo uznać, że operaty szacunkowe są podstawą, ale przepis wskazuje na analizę rynku, a nie na wcześniejsze wyceny.