Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca majątkowy przyjmuje w oparciu m.in o:

Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy określaniu ilości i gradacji cech rynkowych rzeczoznawca majątkowy opiera się przede wszystkim na analizie wiarygodnych transakcji nieruchomościami podobnymi na rynku lokalnym oraz na informacjach o preferencjach potencjalnych nabywców, które mogą być uzyskane m.in. w agencjach obrotu nieruchomościami. Poprzednio sporządzone operaty szacunkowe nie są bowiem źródłem danych o cechach rynkowych, lecz mogą stanowić jedynie materiał pomocniczy, nie zaś podstawę do ustalenia cech i ich wag.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3 i § 4

Pułapka: Łatwo pomylić operaty szacunkowe jako źródło informacji o cechach rynkowych, podczas gdy są one jedynie dokumentami pomocniczymi, a nie podstawą do ustalenia cech i ich wag.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2021-12-02, 2023-06-22, 2026-04-22).