Grupa drzew rosnących na działce budowlanej:
- a) podnosi wartość gruntu o sumę wartości drzew liczonych według wartości drewna na pniu;
- b) obniża wartość gruntu o koszty związane z usunięciem drzew;
- c) ewentualna korekta wartości gruntu z tytułu występowania drzew jest określana na podstawie wyników analizy rynku lub badania preferencji nabywców. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, przy stosowaniu podejścia porównawczego uwzględnia się cechy rynkowe nieruchomości, a ich wpływ na wartość określa się na podstawie analizy rynku lub badania preferencji potencjalnych nabywców. Drzewa na działce budowlanej mogą być cechą rynkową, która wpływa na wartość, ale nie ma podstaw do automatycznego dodawania wartości drewna ani do obniżania wartości o koszty usunięcia, gdyż takie podejście nie odzwierciedla rzeczywistych zachowań rynkowych. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wartość drzew nie jest sumowana z wartością gruntu w podejściu porównawczym, a odpowiedź b jest błędna, gdyż koszty usunięcia drzew nie są standardową korektą w tej metodzie.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3
Pułapka: Łatwo pomylić wpływ drzew na wartość gruntu z kosztami ich usunięcia lub wartością drewna, podczas gdy w podejściu porównawczym liczy się wyłącznie reakcja rynku.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2016-03-17, 2017-10-26, 2023-10-26).