Dochód roczny w ostatnim roku prognozy wynosi 45 tys. zł. Stopa dyskontowa wynosi 9%, a współczynnik kapitalizacji wynosi 10. Warość rezydualna w tym przypadku wynosi:

Dlaczego tak: Wartość rezydualna to wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy, obliczana jako iloraz dochodu rocznego w ostatnim roku prognozy i współczynnika kapitalizacji. W tym przypadku: 45 000 zł / 10 = 4 500 zł, co po pomnożeniu przez 100 daje 450 000 zł. Stopa dyskontowa nie jest używana do obliczenia wartości rezydualnej, lecz do dyskontowania przyszłych przepływów pieniężnych. Odpowiedź a) 500 000 zł jest błędna, gdyż wynika z użycia stopy dyskontowej zamiast współczynnika kapitalizacji, a odpowiedź c) 405 000 zł jest błędna, gdyż wynika z błędnego przeliczenia (np. 45 000 / 0,09 = 500 000, a następnie odjęcie 19%).

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11

Pułapka: Pomylenie stopy dyskontowej ze współczynnikiem kapitalizacji przy obliczaniu wartości rezydualnej.