Gdy "C" oznacza cenę nieruchomości, a "D" dochód roczny, współczynnik kapitalizacji określa się w formule:

Dlaczego tak: Współczynnik kapitalizacji w podejściu dochodowym definiuje się jako stosunek dochodu rocznego z nieruchomości do jej ceny (wartości), co wyraża formuła D/C. Wskaźnik ten służy do zamiany dochodu na wartość kapitału, a nie odwrotnie. Odpowiedź a) C/D jest błędna, ponieważ odwraca relację, a odpowiedź c) C x D nie ma sensu ekonomicznego jako współczynnik kapitalizacji.

Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 11

Pułapka: Pomyłka w interpretacji wzoru - łatwo zapamiętać, że współczynnik kapitalizacji to stosunek dochodu do ceny, a nie ceny do dochodu.

To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-08-03, 2017-11-30, 2022-06-02).