Działkę przeznaczoną w całości pod zabudowę mieszkaniową, porośniętą sadem gruszowym 15-letnim, dla potrzeb sprzedaży należy wycenić jak działkę budowlaną:
- a) plus przyszłe korzyści z sadu;
- b) z uwzględnieniem kosztów przystosowania gruntu do celów budowlanych; poprawna
- c) minus utracone przez właściciela przyszłe korzyści.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami dotyczącymi wyceny nieruchomości, przy określaniu wartości gruntu przeznaczonego pod zabudowę uwzględnia się koszty przystosowania terenu do celu, któremu ma służyć. W przypadku działki porośniętej sadem, wycena jako działki budowlanej wymaga odjęcia kosztów związanych z usunięciem sadu i przygotowaniem gruntu pod budowę. Opcje a i c są błędne, ponieważ nie uwzględniają rzeczywistych kosztów adaptacji, a jedynie hipotetyczne korzyści lub straty, które nie mają wpływu na wartość rynkową gruntu.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 3
Pułapka: Łatwo pomylić wartość rynkową gruntu z wartością użytkową, uwzględniając przyszłe korzyści z sadu, zamiast skoncentrować się na kosztach przystosowania do celu budowlanego.
To pytanie pojawiło się już 4 razy na egzaminie (sesje: 2018-04-12, 2022-07-07, 2025-06-25, 2026-04-22).