Dochód z nieruchomości zabudowanej, przy wycenie nieruchomości oznacza dochód:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) jaki można uzyskać z wydzierżawienia gruntu wraz z jego częściami składowymi; poprawna
- b) jaki można osiągnąć z wydzierżawienia gruntu z pominięciem jego części składowych;
- c) jaki można osiągnąć z czynszów i z innych dochodów z nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Definicja dochodu z nieruchomości zabudowanej obejmuje dochód z wydzierżawienia gruntu wraz z jego częściami składowymi, ponieważ części składowe są trwale związane z gruntem i nie mogą być przedmiotem odrębnej dzierżawy. Ponadto dochód ten obejmuje wszelkie czynsze i inne dochody generowane przez nieruchomość, co wynika z szerokiego ujęcia przychodów z nieruchomości. Odpowiedź b jest błędna, gdyż pomija części składowe, które są integralną częścią nieruchomości zabudowanej.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 9
Pułapka: Łatwo pominąć, że dochód z nieruchomości zabudowanej obejmuje także dochód z wydzierżawienia gruntu wraz z częściami składowymi, a nie tylko z samych budynków.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2022-06-02, 2023-04-20, 2024-04-23).