Czy przy wycenie nieruchomosci stanowiącej własność osoby fizycznej, położonej na złożach kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa, uwzględnia się wartość złoża?
- a) uwzględnia się, ale tylko przy wycenie nieruchomości dla celu odszkodowania przy wywłaszczeniu tej nieruchomości;
- b) nie uwzględnia się wartości złoża; poprawna
- c) w każdym przypadku wartość złoża należy uwzględnić i wyodrębnić w operacie szacunkowym.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy - Prawo geologiczne i górnicze, złoża kopalin nie stanowią części składowej nieruchomości gruntowej, a zatem nie są uwzględniane przy wycenie nieruchomości. Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości w § 66 potwierdza, że przy wycenie nieruchomości położonej na złożach kopalin nie uwzględnia się wartości złoża. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wyjątek dotyczący odszkodowań dotyczy innych przypadków, a odpowiedź c jest błędna, gdyż wartość złoża nie jest uwzględniana.
Podstawa prawna: ustawa - Prawo geologiczne i górnicze (Dz.U. 2026 poz. 69), art. 10 ust. 1; rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 66
Pułapka: Łatwo pomylić własność złoża z własnością gruntu, sugerując, że skoro grunt należy do osoby fizycznej, to i złoże powinno być uwzględnione, podczas gdy przepisy wyraźnie rozdzielają te pojęcia.
To pytanie pojawiło się już 3 razy na egzaminie (sesje: 2017-09-21, 2021-05-27, 2023-04-20).